10월 분양 임박 시흥 시화 힐스테이트 더웨이브시티 분석
힐스테이트 더웨이브시티는 시화 MTV 거북섬 주상 2블록(경기도 시흥시 정왕동 2716번지)에 위치한 분양가 상한제가 적용되는 아파트 단지로, 시화 MTV의 대표 첨단산업과 해양레저 복합도시인 거북섬 일대에 자리하고 있어 미래 가치가 상당히 높다고 평가됩니다.
시화 MTV는 수도권 최대 해양레저복합도시로 개발 중인 곳이어서, 단지 앞에는 축구장 면적 5배 규모의 국내최초, 세계최대규모의 인공서핑장 '웨이브파크'가 개장을 했고, 다양한 해양 액티비티를 즐길 수 있는 글로벌 레저 쇼핑시설 보니타가도 지난 4월 입주했으며 아쿠아펫랜드, 해양생태과학관 등도 조성되고 있습니다.
또한 단지 근처에 거북섬 상업지역이 위치하고 있어서 편리하고 깨끗한 신규 상권이 형성되어 있으며 서해안 산책로 및 시화나래 둘레길을 통해 편안한 여가 및 휴식도 즐길 수 있습니다.
힐스테이트 더웨이브시티 바로 앞에 시화호와 서해바다가 있어 일부 세대에서 시화호와 서해바다 조망도 가능해 쾌적한 자연환경을 누리실 수 있습니다.
규모
현대건설 힐스테이트의 브랜드로 분양 예정인 시화 힐스테이트 더웨이브시티는
지하 2층부터 지상 35층까지의 12개 동으로 이루어져 있습니다.
1,796세대 대규모 주상복합 단지로 아파트 851세대, 오피스텔 945실로 구성되어 있는데 이 중 전용면적 60㎡ 326세대, 85㎡ 525세대, 총 851세대의 아파트가 먼저 분양이 됩니다.
분양가 및 일정
현재 정확한 분양가는 나오지 않았습니다. 최근 분양가들이 많이 올랐지만 힐스테이트 더웨이브시티는 분양가 상한제가 적용되는 아파트 단지로, 그나마 합리적인 가격으로 나올 것이라 생각됩니다.
입주자 모집 공고 : 10월 13일
견본주택 개관일 : 10월 20일
특별공급 : 10월 23일
일반공급 : 10월 24일
당첨자 발표 : 10월 31일
비규제지역으로 청약통장 가입기간 12개월 이상, 만 19세 이상이면 주택유무, 세대주, 세대원 등 상관없이 1순위 청약이 가능합니다.
단지 인근으로 시화 MTV 멀티테크노밸리 및 시흥스마트허브, 안산스마트허브 등 풍부한 일자리들 위치하고 있는 지역이기에 청약 진입문턱이 낮은 만큼 많은 관심을 모을 것으로 보입니다.
교통
먼저 서울지하철 4호선이자 수인분당선과 연결되어 있는 정왕역과 오이도역이 있지만 가깝지는 않습니다. 오이도역이 7.3km, 정왕역이 7.7km 거리가 있는데 둘 다 차로 20분 정도의 거리에 있습니다.
시흥종합버스터미널 또한 6.7km 차로 20분 이내의 거리에 있습니다. 차로 20분이면 버스터미널이든 지하철역이든 전부 갈 수 있습니다.
시흥시청역이라 거리는 꽤 있습니다만, 신안산선(안산~시흥~여의도) 복선전철이 2025년 4월 개통 예정이고 이 시흥시청역과 월곶역이 연결될 예정이라 개통이 된다면 생활권은 훨씬 더 개선될 것이라 생각됩니다.
서해안로, 공단2대로(77번 국도), 평택시흥 간 고속도로, 영동고속도로 등이 가깝고 수도권 제2순환고속도로 인천~안산 구간이 2025년 말 착공, 2029년 개통을 목표 예정에 있는데 이 수도권 제2순환 고속도로만 개통된다면 엄청난 시너지를 불러일으킬 거라 예상됩니다.
편의
반경 8km 이내에 생활 시설들이 다 있습니다. 가장 가까운 마트가 롯데마트인데, 4.3km 정도 차로 이동해야 합니다. 조금 더 멀리 가면 홈플러스, 시흥프리미엄 신세계아웃렛 등이 있습니다.
주변 자연환경은 바다 앞이기 때문에 매우 좋습니다. 아파트 바로 앞의 거북섬을 시작으로, 해미공원, 오이도, 시화호 등이 있습니다.
현재는 반경 5.5km 이내에 큰 병원이 2개나 있습니다. 가장 가까운 병원은 센트럴병원으로 4.5km 정도 롯데마트 근처에 있습니다. 조금 더 가면 시화병원이 있고, 반경 7km 이내에 시흥 배곧 서울대학교병원이 2026년 건립될 예정입니다. 반경 7km 이내에 큰 병원이 3개에 대학병원까지 갖추어 병원 쪽 인프라는 걱정 없을 것 같습니다.
레저 인프라는 단지 바로 앞의 거북섬에서 전부 해결이 가능한 곳이지만 문화 인프라는 주로 정왕역 주변과 배곧 주변을 이용해야 할 것 같습니다. 가장 가까운 극장이 6.8km, 차로 15분 정도 거리의 CGV 정왕입니다. 그래도 반경 7km 이내에 극장이 CGV 정왕, 롯데시네마 시화, CGV 배곧, 메가박스 시흥배곧 등 4군데가 있습니다.
학군
학군이 현재 문제인데, 반경 1km 내 현재 시화나래초가 있고 시화나래 중이 예정되어 있습니다. 고등학교는 5km 이상 떨어진 거리에 정왕고, 서해고 등이 위치하고 있고 대중교통을 이용할 경우 40분 이상 소요될 것으로 예상됩니다.
시흥시에는 서울대학교 시흥캠퍼스가 25년에 예정되어 있고, 현재 한국공학대학교, 경기과학기술대학교 등 다양한 교육시설이 조성되어 있습니다. 29년 개통목표이긴 하지만 향후 수도권 제2순환고속도로가 개통되면 송도국제도시로 바로 연결되어 인천대학교, 연세대학교 국제캠퍼스, 인하대학교 송도캠퍼스 등으로의 접근성도 좋아집니다.
시화 MTV 거북섬 주상 2블록에 많은 아파트 단지가 생긴 것에 비해 초, 중, 고 학교들의 수는 아직은 많이 부족하다고 생각이 듭니다. 특히 고등학생의 경우 등교에 어려움이 꽤 있을 거라 예상이 됩니다.
마치며, 저는 주로 낚시를 하러 시화호에 가끔 가는 편인데 시흥에는 일자리가 많아서 정말 많은 아파트들이 있습니다. 요즘 거북섬이 새로의 레저의 랜드마크로 뜨고 있는데 바다 바로 앞에 있는 전망 좋은 아파트인 데다 레저시설로 둘러싸여 있으니 일종의 별장 같은 느낌의 여유로움을 가질 수 있는 집이 아닌가 싶습니다.
하지만 수많은 레저단지와 산업단지로 둘러 쌓여있는 만큼 차가 많이 막히는 곳인데 주변에 걸어서 지하철을 다니기 힘들다는 건 조금 고민이 되기도 합니다. 여유를 즐기시는 가족들에게는 좋은 곳이지만 학생들에게는 불편한 위치일 수 있으니 청약 전 임장은 필수라는 것을 잊지 마시고 혹시 이곳에 입주하기게 되시는 분들은 부럽네요. 행복하세요.
