부동산 투자의 기초 2편: 시장 조사 및 분석하기
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모든 투자는 실행 전 안정적이고 수익성 있는 투자를 위해 그 투자 항목에 관한 시장 조사 및 분석은 필수 과정입니다. 부동산 투자는 주택, 상업용 건물, 농지 등 다양한 유형의 물건을 구입, 관리, 판매 또는 임대하는 활동을 포함합니다. 이 글에서는 부동산 투자의 기초 중 시작인 시장 조사 및 분석에 관련된 3 가지에 대하여 설명하고자 합니다.
부동산 투자는 단순히 건물을 구매하는 것 이상의 것을 필요로 합니다. 시장 조사와 분석은 투자의 성공을 위한 필수적인 단계입니다. 지역별, 유형별로 부동산 가격과 수요의 변동을 체크하며, 미래의 가치 상승 가능성을 예측해야 합니다. 철저한 조사와 준비는 투자자에게 더 나은 통찰력을 제공하고 잠재적인 리스크를 최소화하는 데 도움이 됩니다.
1. 부동산 유형의 선택:
성공적인 부동산 투자의 첫걸음은 올바른 주택 유형과 지역 선택에서 시작됩니다. 어떤 유형의 부동산에 투자할지 결정을 해야 그 유형에 맞는 곳에 투자를 기획하게 되기에 투자의 성공 가능성은 나에게 맞는 부동산 유형을 선택하는 것에서부터 시작하게 됩니다.
대중교통 하나 다니지 않는 시골 농지에 뜬금없이 빌라를 짓는다던지, 강남 한복판의 땅과 건물을 사서 모두 헐어버리고 농사를 짓는다던지 하는 누가 봐도 말도 안 되는 선택을 하지는 않겠지만 이런 선택이 투자의 성공을 좌우하기에 부동산의 유형과 지역의 선택은 굉장히 중요합니다.
부동산 유형은 크게 토지 혹은 주택으로 나누어질 것입니다.
토지 유형은 농지, 대지 등 용도에 따라 혹은 시기와 전망을 따라 선택할 수 있습니다.
주택 유형은 투자의 목적과 개인의 재정 상황에 따라 달라지지만 크게 단독주택, 다가구 주택, 아파트, 오피스텔, 콘도, 타운하우스 등 다양한 유형 중에서 선택할 수 있습니다. 또한 산업용 부동산 투자로 창고 혹은 공장 등에서도 선택할 수 있습니다.
2. 지역의 선택:
부동산 유형을 선택했다면 이제 지역을 선택할 차례입니다.
인구의 증가는 주택 수요와 가격에 긍정적인 영향을 미치고, 지역 경제의 성장은 직업 기회를 창출하고, 이는 다시 인구의 증가를 불러일으켜 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.
서울의 땅이나 건물이 시골에 비해 왜 비싼지, 왜 도시의 부동산 가치는 계속 올라가고 있는데 시골의 부동산 가치는 미미한 상승이나 제자리인지 생각해 보신다면 약간은 이해가 될 것이라 생각합니다.
지역은 부동산 투자의 성공에 결정적인 요소입니다. 투자할 지역의 인구 증가율, 고용 상황, 인프라의 발전 등을 고려해야 합니다. 또한, 지역의 세금 정책, 범죄율, 학군 등도 투자 결정에 중요한 역할을 합니다.
우리나라의 가장 비싼 부동산 가치를 가진 지역은 서울입니다. 하지만 서울에서도 가치가 낮은 지역들이 있습니다. 범죄율이 높은 동네라던가 주변 대중교통여건이 좋지 않다던가 하는 지역들이 서울치고 싸다는 생각 말고 왜라는 생각을 한 번씩 꼭 해보시기 바랍니다.
3. 시장 조사 및 분석:
지역의 미래 발전 가능성과 인프라, 교통 편의성 등을 체크하다 마음에 들거나 혹은 자신이 관리가 가능한 지역을 몇 군데 선정하였다면 그 지역의 시장 조사 및 분석을 시작할 때입니다.
지역의 현재 부동산 시장의 동향(지역 인구는 몇 명 인가 늘어나고 있는가. 주변 일자리는 늘어나고 있는지의 추세 등), 주택 가격의 변동, 임대료 수준 등을 파악해 보고 나아가 지역의 개발 계획, 인구 이동 트렌드 등을 분석하여 향후 가치를 가늠해봐야 합니다. 지역 정부 홈페이지의 개발 계획이나 통계 등의 데이터를 확인하는 것을 추천합니다.
그리고 부동산 시장의 전반적인 경향을 이해하기 위해 뉴스나 기사를 통해 적국적, 지역적 부동산 시장분석 자료 등을 찾아보는 것을 추천합니다.
이때 부동산 전문가의 조언이 있다면 더 좋을 것입니다. 부동산 중개인, 법률가, 그리고 재정 상담사 등의 전문가들에게 피드백을 받는 것은 투자의 위험도를 현저히 낮추어 줄 것입니다.
지역 커뮤니티 혹은 관련 카페에서도 많은 정보를 찾을 수 있습니다. 많은 정보들을 모으다 보면 내가 생각지도 못했던 부분에 대해서 알게 되는 경우가 많기에 많은 글들을 찾아보는 것도 추천합니다.
부동산 투자의 성공은 올바른 주택 유형과 지역 선택에서 시작되며, 선택은 꼼꼼한 시장 조사 및 분석, 전문가의 조언, 그리고 장기적인 전략 수립을 통해 이루어져야 합니다. 부동산 투자는 꾸준한 관리와 시간의 투자를 필요로 하며, 신중한 결정과 계획을 통해 그 가치를 극대화할 수 있습니다.